Hogyan válasszunk egy jó házat?

A magánházban való tartózkodásnak sok előnye van: friss levegő, gyönyörű kilátás az ablakból, a gyümölcsök és zöldségek saját magának termesztésének képessége. Itt kaphat egy nagy kutyát vagy akár néhányat, és ne aggódj, hogy kevés helyük lesz. De az otthon kiválasztása nagyon nehéz feladat. Ha egy ilyen összetett folyamatot megkezdünk, sokan saját véleményüket vagy rokonuk tanácsát vesznek alapul, és ugyanakkor hiányoznak azok a fontos tényezők, amelyek függvénye az egyszerű használat. 16 praktikus ajánlást kínálunk Önnek egy ház kiválasztására, amely segít abban, hogy ne tévesszen meg ilyen nagy üzletben.

A legjobb otthoni építők - melyik cég választja

Ha elég pénz van, és fájdalmas választás nélkül szeretne vásárolni egy szép házat, akkor forduljon a legjobb fejlesztőkhöz, akik már befejezték a már megbízott projekteket vagy épületeket:

• "Olimpstroyservis";
• "Evastroy";
• "STROYDOM-MSK"
• Vesco;
• Rotenstein.

De az általuk épített struktúrák sokasága egyszerűen elképesztő, ezért olvassa el a népszerű házak áttekintését az anyagokról és az elrendezésről annak érdekében, hogy megértsük, melyik a jobb választás. A konkrét paraméterek segítenek a lakások egyénileg kiválasztásában, amint azt az alábbiakban tárgyaljuk.

A ház építészete és működése

Magánház magánház formájában lehetővé teszi, hogy nyugdíjba vonuljon a város nyüzsgéséből. Nincs szomszédok hangja a falon kiabálva, senki sem kopog a mennyezeten, és más lakásokból származó égetett ételek szaga nem áramlik át a szellőzőcsatornákon.

Magánházakat önállóan építettek, erre szakosodott szervezetektől rendeltek, vagy a másodlagos piacon vásárolták. Ilyen struktúrák a város központjában (ha egy régi település) helyezkednek el, a város szélén vagy messze túl.

Használja otthon különböző módon:

1. Állandó tartózkodásra;

2. Nyári szabadtéri kikapcsolódásra;

3. Mint egy ház kertjével;

4. Munkához (mint bútor, javítógépek gyártására szolgáló műhely);

5. Kiadó.

Annak ellenére, hogy sok épület épül a földön, csak azok, akiknek alapja és tetője van, igényelhetik a ház címét, és elegendő belső tér van az emberi élethez és tevékenységhez (elemi bútorok és szükséges elemek elhelyezése). A többit melléképületeknek tekintik.

Annak érdekében, hogy kényelmesen élhessen a házban, és gyermekeket nevelhessen, pihenjen, főzhessen, a tervezésnek magában kell foglalnia egy hálószobát, egy nappalit, egy konyhát, egy folyosót. A fürdőszobát és a kazánházat kombinálják (a főépület belsejében) vagy külön (csatolt vagy különálló).

Az egyes házak szerkezete a következő elemeket tartalmazza:

1. alapítványok;

2. Táblás panelek és padlóanyagok (OSB, fa, laminált, csempe);

3. Külső csapágyfalak;

4. Belső partíciók;

5. Bejáratok és ablakok;

6. Fűtési rendszer;

7. Mennyezeti gerendák befejező anyagokkal (Armstrong, függesztett mennyezet);

8. Farm és tetőfedő anyag;

9. Belsőépítészet és szigetelés.

A házak típusai

tanhaus

Ez az épület hosszúkás homlokzattal rendelkezik, és belső falakkal több részre oszlik. Minden egységnek különálló kijárata és garázsa van. Lehet egy történet (barakk) vagy kétemeletes.

Alkalmasak azok számára, akik közepes lehetőségeket keresnek egy lakás és egy teljesen különálló ház között. Vannak tervek 2 vagy 4 tulajdonosnak. A kialakítás nem lehet téglalap alakú, hanem négyzet alakú.

Előnyök:

• köztes lehetőség azok számára, akik szoktak a városban élni;
• tágas terület;
• vannak két emeletes tervek;
• garázs vagy parkolóhely jelenléte;
• kis gyep vagy kert;
• A vizuálisan nyílt bejárat lehetővé teszi a szomszédok számára, hogy figyeljenek egymás házára, ami a biztonság szempontjából fontos.

hátrányai:

• van egy szomszédos fal, amelyen keresztül a szomszédok hangjai hallhatók;
• lehetetlen befejezni a szobát;
• A városházaktól távol eső városházak épülnek, ami kényelmetlen a mindennapos közlekedéshez.

nyaralók

Ezek nagy vidéki házak, amelyek két vagy három emelettel rendelkeznek, és egy hatalmas terület. Területükön lehet egy medence vagy egy tágas tér. Idővel növekszik a teljes falu falvak. Az épületek kitűnő dizájnnal és kiváló minőségű befejező anyagokkal rendelkeznek.

Masszív ajtókkal rendelkeznek, és a területet gyönyörű magas kerítés veszi körül. Ez jó megoldás azoknak, akiknek nem kell minden nap utazniuk a városba (különböző vállalkozások tulajdonosai, akik szoros felügyelet nélkül dolgoznak, nyugdíjasok).

Előnyök:

• nagy belső terület (300 m2 és több);
• tiszta hely;
• szinte minden házban kandalló található;
• rengeteg ingyenes parkoló több autó számára;
• valódi magánélet a szomszédoktól (elegendő távolság a házak, kerítések között);
• tágas terület, amely egy pavilon, medence, kert.

hátrányai:

• magas fűtési és villamosenergia-költségek;
• a város távolsága;
• nehézségekbe ütközhet a kommunikáció (internet, televízió, cellás lefedettség).

Rendes házak

Ilyen szerkezetek találhatók mind a városban, mind azon kívül. Leggyakrabban egy emelettel rendelkeznek, de két szint is van.

A falusi házak egymáshoz közel vannak építve, így sima utcákat alkotnak, amelyek képesek a központi csatornarendszerhez és a gázhálózathoz csatlakozni. A városon kívül a házak távolról is állhatnak, és teljesen önállóak lehetnek.

Az ilyen lakások olyan idősek számára alkalmasak, akik valamit akarnak termeszteni a kertben, egy nagy családban, hogy mindenkinek elegendő hely álljon rendelkezésére, vagy olyan emberek, akik kedvtelésből tartanak.

Előnyök:

• különböző lehetőségek a területen;
• vannak házak a város közelében és távol vannak;
• teljes elszigeteltség a szomszédos zajtól;
• a kertben;
• a háziállatok tenyésztésének képessége;
• megtakarítás a közüzemi szolgáltatások terén;
• az építőanyagok nagy választéka;
• lehetősége kiterjesztés hozzáadására.

hátrányai:

• a fürdőszoba gyakran az utcán áll;
• Nem mindenhol van vízvonalú városvonal (jól szükséges).

Otthoni kiválasztási lehetőségek

Fali anyag

A házak különböző anyagokból épülnek fel, amelyek meghatározzák a hőcserét megakadályozó képességüket, és az év különböző időszakaiban megőrzik a kényelmes éghajlati viszonyokat.

Íme a leggyakoribb:

1. Tégla - nagyon erős és tartós. Az ilyen épületek 100 éves vagy annál hosszabb ideig állhatnak. Ez egy jó szigetelő, 500 mm falvastagsággal. Ez a legjobb megoldás egy család vagy idős emberek számára, mert lehetővé teszi, hogy egész évben melegen maradhasson és benne éljen.

2. Habbeton tömbök - modernebb anyagok a rendelkezésre álló költségtől. A habblokkok falai további szigetelőhabokat igényelnek (kívül) és a gipszkarton (belső), különben több pénzt hagy a fűtésre. Ilyen házat olyan fiatal családok választanak ki, akiknek időre és energiájuk van a további fejlesztéshez.

3. Keret - fából készült szerkezetből és szendvicspanelekből áll. Poliuretánhabdal vannak szigetelve, amely megbízhatóan blokkolja a hőátadás útját. Külső szegélyezett lapkával. A falakon OSB lapokkal van varrva. Most a keretházak nagyon gyorsan épülnek és viszonylag megfizethetőek. Ez egy jó lehetőség azoknak, akik olcsó új házat keresnek, nem pedig egy másodlagos házat.

4. Rönkház - épült, fűrészáru és szilárd naplók. A fa magas szigetelési tulajdonságokkal rendelkezik. Ilyen házakban nyáron kellemes és télen meleg, de fontos az illetékes fűtés és belső befejező anyagok. Ezeket a házakat leggyakrabban nyári nyaralásra választják, mint nyaralót.

Emeletek száma

A magánépületek egy-, két- és háromszintesek lehetnek.Természetesen érdemes figyelmet fordítani a használható terület kiszámításakor, de az épületszerkezet alakja minden felhasználó számára a kényelem szempontjából fontos szerepet játszik.

1. Ha az idősek a házban élnek, érdemes egy történetet keresni, mivel kényelmetlen lesz számukra, hogy az emeletre menjenek a hálószobába, vagy ha valaki megérkezik.

2. Egy nagy család számára (felnőtt családtagjaik és szüleik) egy két- vagy három emeletes szerkezetre lesz alkalmas, ami lehetővé teszi a személyes hely megosztását (az első emeleten lévő szülők és a második gyerekek).

Otthoni terület

A házak 60 és 800 m2 között lehetnek. Ez egy teljes területet jelent. Magában foglalja a folyosókat, a konyhát és a raktárakat.

Az otthon kiválasztása érdemes megvizsgálni, hogy mennyi hely szükséges, hogy mindenki kényelmes legyen. Minél nagyobb a terület, annál több helyet biztosít a gyerekeknek, és a helyet a bútorok elrendezésére, de minél drágább a szoba melegítése.

1. A három család esetében 60-80 m2-es terület elegendő.

2. Az idősebb szülők számára egy nagyon kis, 40-50 m2-es házat vásárolhat.

3. Egy nagy, 6 fős vagy több családnak 100-150 m2-es házra van szüksége.

Szobák száma

Bár ez a paraméter szorosan kapcsolódik az előzőhöz, egyértelmű különbség van. Tehát egy 100 m2-es házban csak két hálószoba és egy hall lehet, és egy 60 m2-es házban már négy szoba található. Természetesen kicsiek lesznek, de még mindig elkülönülnek. Ez befolyásolja az élet kényelmét és az egyéni igényeket.

1. Egy idős házaspár számára sok szoba nem szükséges, és egy hálószoba és egy terem, ahol a vendégek elhelyezhetők, megközelíthető (a konyha mindig rendelkezésre áll).

2. Egy fiatal gyermekes családnak három hálószobás házat kell keresnie.

3. Az azonos nemű két gyermekével rendelkező szülők négy szobás gyerekeknek fognak megfelelni, mivel a gyerekek felnőnek és személyes helyet akarnak.

4. Azok, akik az idősebb szülőket is magukkal veszik, öt szobás házakat kell keresniük és még többet.

Alapmagasság

A sokemeletes épületekkel ellentétben, különösképpen a másodlagos ingatlanpiacon található magánházak különféle kézművesek épülhetnek. Ugyanakkor az alapítvány paraméterei megegyezhetnek a falak és a talajfajták terhelésével, de egy adott területen nem nagyon praktikusak.

1. Ha a ház a folyó közelében található, akkor tavasszal elkerülhetetlen árvíz és felszín alatti víz, ami nedvességet és áradást okozhat. Ilyen terepen 1 m feletti alapmagasság szükséges (a talajszinttől; a talp teljes mérete elérheti a 2-2,5 mt).

2. Hideg régiókban, ha nincsenek közeli víztestek, 50 cm magasságra van szükség, mert a vastag szigetelőréteggel is nagyon hűvös lesz a talaj.

3. Minden más esetben az alap feletti magassága 30-40 cm.

Vízforrás

Magánházban való tartózkodás lehetővé teszi, hogy gyümölcsöket és zöldségeket termeljünk mind magadnak, mind nagy mennyiségben. Az ilyen munka azonban ismételt öntözést igényel évszakonként. Ellentétben az apartmanokkal, a földházat a központi vízellátáshoz lehet csatlakoztatni, vagy saját kútjával lehet felszerelni.

1. A szokásos igényekhez (mosás, tisztítás és főzés) elég a második lehetőség.

2. Egy nagy kert vízellátásához olcsóbb egy házat azonnal kút segítségével.

A fűtés típusa

A ház autonómiája a fűtés egyéni gondozását jelenti. Ez a terület területétől és a tulajdonosok foglalkoztatási fokától függ:

1. A gáz- és vezetékes kazánházak kényelmes környezetet teremtenek. A bevezetés gyors és egyszerű. Az eszközök költsége mérsékelt. Ez egy jó lehetőség egy gyermekes családnak, hogy a ház meleg legyen, és nem túl sok időt vesz igénybe.

2. Gáz és "holland" - lehetővé teszi, hogy csak a fali kandallóval szomszédos szobát melegítse fel. A távolabbi szobák elég hűvösek lesznek. Ez az opció megvásárolható egy együtt élő idős házaspár számára, aki meleg helyet foglal el.

3. A szénmelegítés viszonylag olcsó, de gyakori tulajdonosok részvételét igényli. Új tüzelőanyag-adagot kell feldobni, keverni, tűzifát vágni, meg kell tisztítani az égett anyagot minden reggel.Otthon ilyen fűtéssel jobb egy olyan családot vásárolni, ahol nem dolgozó emberek (idős szülőkkel, nyugdíjasokkal, háziasszonyokkal élnek).

4. Elektromos - meglehetősen egyszerű kezelni, de megköveteli a konvektorok elhelyezését minden szobában, ami nagyon drága lehet a világnak nagy területtel. Ez az opció a távoli épületek számára, ahol nincs gázvezeték vagy adni.

elrendezés

A ház elrendezése befolyásolja az élet kényelmét. Bár vékony partíciók jelenlétében valamit megváltoztathat (bővíthet, távolíthat el a falat, létrehozhat egy másik szobát), de időbe telik és további beruházásokra lesz szükség. Ezért a tervezésnek azonnal figyelnie kell.

1. Ha a ház nagy családra van szükség, akkor egy 10 m2-es tágas konyha fontos.

2. Amikor a tulajdonosok tartják a kutyát, célszerű, ha van egy fürdőszoba a kijárat közelében, ellenkező esetben a gyalogok után a pálcáktól származó piszkos jelek az egész házban lesznek.

3. A vendégek gyakran fogadják a vendégeket, ha a konyha és a csarnok a közelben található.

4. Az idős szülőkkel vagy két rokoncsaláddal való együttéléshez külön hálószoba és zuhanyzó tartozik, minden hálószoba mellett.

Tetőfedő anyag

A ház kiválasztása annak megértése, hogy ez hogyan befolyásolja a következő műveletet:

1. A pala olcsó és minden boltban elérhető. Körülbelül 10 évig szolgálhat. De akkor törékeny lesz, és nagy jégesőből repedhet, ami szivárgást ad. Azoknak, akik ilyen házat vásárolnak, készen kell állniuk arra, hogy idővel kiosztják a forrásokat a tető javítására.

2. Az Andulin egy modernebb, rugalmasabb anyag, amely nem reped vagy reped. Ez légmentesen és könnyű. Akár 50 évig is tarthat, de könnyen megsérülhet, ha véletlenül belép egy fémtárgyba vagy dobja el. Ez alkalmas egy elfoglalt munkakörnyezetre, amelynek fejét óvatosan járni fog az antenna tuning vagy csőtisztítás esetén.

3. Csempe - a legtartósabb tetőfedő anyag. 100 évig tarthat, nem reped, és nem rothad. Az ilyen házak hosszú életre várnak, sok generáció várakozásával, hogy egyáltalán ne gondoljanak a tetőre.

Földméret

A telek, amelyen a ház áll, 2 hektárról 10-re vagy annál több lehet. Ezt a fontos tényezőt figyelembe kell venni különböző esetek tervezésekor.

1. Egy autó behelyezése az udvarban és egy tágas hely körül, elegendő 10 m2-es házterület.

2. Ha a családnak több autója van, akkor 15 m2-re van szüksége.

3. Amikor egy kis kertet tervez, 3-4 hektáros földre van szüksége. Ez elegendő az üvegházhatású kert- és kerti ágyakhoz.

4. Az értékesítésre szánt zöldségeket 6 hektáros területen szervezik.

A terasz jelenléte

Egy kis alapterületen, a ház tetején található, egy kis alapterület nagyon kényelmes a pihenésre, a reggeli vagy vacsorára a meleg szezonban. Itt olvashatsz, beszélhetsz, vagy kezeket vehetsz. Ez hasznos a nyugdíjasok és a háziasszonyok számára.

Ilyen teraszon kényelmesen játszhat a gyerekeknek, ha esik az eső. De azok számára, akik reggel és este dolgoznak, csak hétvégén maradhatsz, ezért az ilyen struktúra jelenléte nem szükséges.

A vízelvezetés típusa

A magánlakások autonómiája megköveteli a csatornák kezelését.

1. A főutcák közelében található városok a központi csatornához kapcsolódhatnak. Ez kényelmes és nem igényel további beruházásokat. A fürdőszoba az épület belsejében van, és nincsenek kellemetlen szagok. Ez egy jó lehetőség a kisgyermekek számára elfoglalt emberek számára.

2. Ha a ház nincs csatlakoztatva a központi vízelvezetőhöz, akkor lehetőség van egy szeptikus tartály vagy cesspool telepítésére. Ezután a fürdőszoba még mindig a ház belsejében marad, de rendszeres költségekkel jár a higiénia (szivattyúzás a gépen). Ez elfogadható a kisgyermekes családok, valamint az idősek számára is.

3. Szeptikus tartály nélkül az udvaron fürdőszoba van. Alatta egy mély lyukat ás a hulladék elnyelésére. A hideg évszakban nagyon káros az egészségre (fagyasztás), és a mosogatás vagy a fürdés után a víz alkalmazása kényelmetlen. Egyetértek ezzel a lehetőséggel, vagy sem - személyes ügy.Ez segít megtakarítani a vásárlást, de befektetéseket igényel annak érdekében, hogy a fiatalok megtérjenek.

Kényelem és a belépés minősége

A házba való belépés a bejárati ajtón keresztül történik.

Lehetősége van:

1. Az út / utca felé néző homlokzat oldalán egy csendes környéken, ahol kevés autó található

2. Az udvarról - véd a por és a zaj ellen.

A bejárat korlátjal és egy védőburkolattal hasznos lesz az idősek és a rossz időjárás esetén. De fiatalok és meleg régiókban élnek, választhatnak egy házat ezek nélkül.

A bejárati ajtónak meg kell tartania a külső zajt és az alacsony hőmérsékletet. Ő is védi a házakat a behatolóktól.

1. Meleg területeken elegendő egy 1,2 mm vastagságú, habszigeteléssel és belső lamellával ellátott fémajtó.

2. Hideg területeken 1,5 mm-es acélvastagságú, ásványgyapotkal töltött, M16-os, M16-os lapok bevonattal ellátott ronggyal van szükség. A még melegebb belépés érdekében érdemes két ajtóval és előcsarnokkal ellátott házakat keresni.

Az ablakok minősége és mérete

1. A fából készült régi ablakok gyorsan hőt adnak, és kis fényt engednek. Ilyen ablakokat kell választani, ha meg akarja takarítani a vásárlásokat, és hajlandó pénzt költeni fűtésre.

2. Műanyag opciók 2-3 üvegre, bár nagyban befolyásolják a ház költségeit, jövedelmezőbbek.

Érdemes figyelmet fordítani az ablakok méretére. Azok, akik sokat főznek, meg kell próbálnunk állni a konyhában a fények kikapcsolásával a nap folyamán - minden jól látható?

A nem megfelelő világítás további villamosenergia-költségekhez vezet. Hasonló ellenőrzést végeznek a gyermek szobájában, ahol otthoni munkavégzés közben előkészíti a tanulságokat.

Távolság otthon

A magánlakások előnyei ellenére egy hátránya van: a szociális létesítményektől való távolság. A gyermekes családnak figyelembe kell vennie a tömegközlekedésnek az iskolába és munkájába való járásának távolságát és gyakoriságát.

Vegye figyelembe az üzletek és a kórházak helyét. Anélkül, hogy saját autóval lennénk, nem kell további 3-5 kilométerre emelkedni az ilyen kulcsfontosságú objektumoktól.

A melléképületek rendelkezésre állása

1. Azok, akik csak egy belső teret használnak (alvás, étel, gyermeknevelés), egyetlen struktúra elegendő.

2. Ha háziállatokat vagy tenyésztést tervez, akkor fontos, hogy további melléképületek legyenek. Eszközöket, kertészeti berendezéseket és szarvasmarhák gondozását tudják tárolni.

Melyik házat választani

1. Egy fiatal, gyermekes munkatársaknak, egy padlóburkolattal, egy emelettel, 60-80 m2 alapterületű, négy szobával (három hálószoba és egy csarnok), központi vízellátással és szeptikus tartályral, gázfűtéssel és csővezetékkel, egy kis parcellával egy zöldségkertre sző, terasz, bejárat az udvarról és egy fém ajtó, amely habgal van szigetelve. Fontos, hogy az új lakások a munka, a kórház és az iskola közelében legyenek.

2. Az idősebb szülők egy téglából választanak házat gázzal vagy szénmelegítéssel, talán egy 50 m2-es hollandnővel, két szobával, egy emelettel, egy 2-3 hektáros kerttel, egy padlóval, műanyag ablakokkal és andulinból készült tetővel. Az udvarban fontos épületek a leltár és a saját kút számára.

3. Aki kivételesen új lakást keres, a vásárolt helyen rövid idő alatt felépítve, két emeleten, 100-150 m2 alapterületű keretmodelleket kell választani, öt-hat szoba, elektromos fűtés, szeptikus tartály, 15 m2-es fedett parkoló.

4. A vállalkozások tulajdonosai számára, vagy távolról dolgozva, 300 m2-es házban, három emeleten, tíz szobával, három fürdőszobával, gázfűtéssel, csövekkel és kazánnal, tetőcserepekkel, terasszal, szeptikus tartállyal, műanyag ablakokkal, fémajtóval, élettel és békével dolgozhat. szigetelt ásványgyapot.

Mennyibe kerül egy ház

1. A habblokkok ára 1-3 millió rubel.

2. A téglaházak 500 000-900 000 rubelt vehetnek igénybe.

3. Keret ház értékesített 700 000-1500 000 rubelt.

4. A házak 20-300 millió rubelt vásárolnak.