Hogyan válasszuk ki a megfelelő lakást - szakértői visszajelzések

A lakások megvásárlása a legtöbb ember számára kedvelt cél. Az egyik lehetőség a saját "sarok" rendezésére egy apartman. Az ízlés szerint rendezhető, és a munkanap után pihenhet. Családi ünnepségek zajlanak itt, és a rokonok mindig ide jönnek. Miután összegyűjtötte a pénzeszközöket, a jövőbeni vevő nehezen választható - melyik lakást vásárolni? Az alábbiakban több mint tíz kritériumot tekintünk meg a lakóterület értékeléséhez, amelyek segítenek meghatározni a javaslatok széles skáláját és megvásárolni az egyéni igényeket kielégítő apartmanokat.

A legjobb apartmanfejlesztők - melyik cég választja

Ha nagy mennyiségben van, és gyorsan meg kell szereznie egy jó lakást, akkor a híres fejlesztők katalógusára hivatkozhat:

1. "Donstroy"

2. "Glavmosstroy"

3. "SU-155"

4. "PIC"

5. „MORE - Plaza "

De ha szeretné beolvasni a lakások jellemzőit ezekből a vállalatokból, javasoljuk, hogy ismerkedjen meg a részletes áttekintéssel.

Azok számára, akik önmagukban szeretnék rendezni és kiválasztani egy lakást, figyelembe véve az összes kritériumot, az alábbi anyagot szánjuk.

A lakás szerkezete és használata

A szálló és a szállodák szobáival ellentétben az apartmanok saját WC-vel és konyhával rendelkeznek. Teljes életre tervezték őket, anélkül, hogy el kellene hagyniuk a saját helyiségeiket, és kölcsönhatásba kell lépniük a szomszédaikkal (a közös konyhában, a zuhanyban).

A lakás tulajdonjogával saját ízlés szerint helyreállíthatja és javíthatja. A kommunikáció, a bútorok, az ajtók és az ablakok cseréje. A közös helyiségekben és szállodákban ez nem lehetséges.

Az apartmanok elsődlegesek (új lakásokban épültek, és korábban nem használtak) és másodlagosak (sok évvel ezelőtt épültek, és újra értékesítettek vagy örököltek). Az elsődleges piacon szokásos a falak és a mennyezet befejezése, az ablakok és ajtók beszúrása, kommunikáció. A javítás többi része a vevő vállára esik. A másodlagos piacon már megvásárolt lakásokat vásárolhat.

Az apartman azonnal megvásárolható vagy jelzáloggal vehető igénybe. A lakóterület tulajdonlásának célja is különbözik:

• saját életre;
• bérbeadás;
• a beruházás típusa;
• hivatalban;
• óvodai otthoni típus elrendezésére.

Az apartmanok típusai

Annak ellenére, hogy saját WC-vel és konyhával rendelkeznek, az apartmanok több típusra oszlanak, amelyeket az ingatlanügynökök egyértelműen megkülönböztetnek.

hálóterem

Általában ez a ház 9-12 m²-es. Előre gyártott házakba épülnek, ahol a korlátok a folyosók mentén haladnak, és a kilenc emeletes épület egy bejáratához szükséges apartmanok száma elérheti a 100 egységet. Egy ilyen lakás tömörsége mindent tükröződik: egy kombinált fürdőszoba ülős fürdőszobával, egy kis konyhával és egy szobával. Ez egy jó választás egy magányos fiatalembernek vagy egy gyermek nélküli párnak.

Előnyök:

• olcsó ár;
• mindent, amire szüksége van;
• a másodlagos piac javítási lehetőségeket kínál;
• kis közművek;
• melegebb, mert ajtók vannak a bejáratnál és a folyosón;
• könnyen tisztítható.

hátrányai:

• nincs lehetőség újratervezésre;
• kis terület;
• zajos, mivel a bejáratnál sokan vannak.

Standard apartmanok

Ez egy, két, három és négy szoba klasszikusja. Leggyakrabban az ingatlanpiac másodlagos szektorában vannak. 18 és 80 m² közötti. Ha a ház tégla, akkor a partíciókat átrendezheti. A panelszerkezetek esetében nincs ilyen lehetőség.

Az ilyen házak mind a város központjában, mind a hálószobákban állnak.Alkalmasak gyermekes családok számára, csecsemők és párok együtt élnek. Vásárolja meg őket gyakran, és béreljen vagy befektessen.

Előnyök:

• nagy méretű változatok;
• egyes esetekben megváltoztathatja az elrendezést;
• sok javítási lehetőség;
• téglaházak nagyon melegek;
• a város minden területén található;
• nagy választék költséggel.

hátrányai:

• a panelek átrendeződése a panelekben problematikus;
• az alsó szintek nedvesek;
• mivel a házak sok évesek, a tető áramlik.

előtetők

Ez a luxusház az új épületek felső emeletén, legfeljebb 150 m² területű. Alkalmas gazdag emberek, üzleti tulajdonosok és hírességek számára.

Előnyök:

• tágas;
• bármilyen elrendezést hozhat létre;
• a hálószobák mellett gyakran több WC és zuhanyzó található;
• gyönyörű kilátás a panorámás ablakokból.

hátrányai:

• szükségtelenül drága;
• hosszabb javításra van szükség a belépés előtt;
• a nagy sebességű felvonóba való felkelés szédülést okozhat.

Apartmanválasztási lehetőségek

A lakhatás minőségének értékeléséhez több mint tíz kulcsfontosságú kritérium található. Ezeket a tulajdonságokat figyelembe véve, a meglévő igényeknek és képességeknek megfelelően vásárol egy lakást.

terület

Függetlenül attól, hogy hány szoba van, a lakóterület fogalma van. A legkisebb apartmanok 12-18 m². Nagyobb apartmanok 30-46 m². Hatalmas apartmanok kezdődnek 60 és 150 m². A terület befolyásolja azt, amit tehetünk a szobában, és milyen bútorokat lehet elhelyezni benne. Idős emberek számára, akik tévét néznek vagy kötöttek, elegendő hálószoba van 12-20 négyzetre, ahol egy kanapé, egy szekrény és egy plazma képernyő lesz a falon.

Az emberek, akik szeretik az aktív tevékenységeket, több helyet igényelnek (30-46 m²), hogy elférjenek a szobában: egy ágy, futópad vagy orbitrek, íróasztal, lyukasztózsák. Ugyanez a méret alkalmas a gyermekes családok számára is, hogy ott legyenek a játékok és a futás. Hatalmas területeket vásárolnak nagyon nagy családok (6 vagy több ember), vagy a presztízs érdekében.

Szobák száma

Ez az opció azzal a képességgel jár, hogy egyedül lehet és személyes ügyekben részt vehet. Ugyanazon a területen, a partíciótól függően, egy-három szoba lehet. Az egyszobás apartmanok kényelmesek a gyermekek (fiatalok vagy öregek) nélküli főiskolák és párok számára.

A két szobás lakótér egy gyermek jelenlétében kényelmes. Három szobás apartmanok alkalmasak az idős szülőkkel együtt élő családok számára, vagy otthon tanulni.

Konyha mérete

Ez egy külön tényező, amelyet saját igényeik alapján kell figyelembe venni. Egy nagy 5 fős család számára kényelmetlen lesz egyszerre egy kis konyhában enni, még akkor is, ha maga a lakás háromszobás. Ehhez 7-9 m²-es helyiség szükséges.

Bachelor vagy férj feleségével 5 m² elég. Azok, akik nem szeretik a főzést, és inkább ételt vagy ételt kapnak, akkor is felújíthatja ezt a szobát, egy bárot pedig mikrohullámú sütővel és harapnivalókkal várja.

WC

Többféle WC található, amelyek meghatározzák a használhatóságot. A fürdőszobával ellátott kombinált WC praktikus egy fiatal család nélküli gyermek számára vagy idősek számára. Természetesen ugyanaz a lehetőség egy magányos személyre is alkalmas.

Ahol kisgyermekek nem tudják elviselni a WC-t, akkor érdemes külön fürdőszobás apartmanokat keresni. Bölcs dolog a felnőttek több generációjának együttélése esetén is. A harmadik lehetőség, hogy külön hálószobával és fürdőszobával rendelkezzenek az egyes hálószobák mellett.

Új épület vagy "másodlagos ház"

Az új épületben található apartmanok számos előnnyel rendelkeznek: a saját kialakítás létrehozásának képességét, egy adott elrendezésű partíciók telepítését és a nem szabványos mérnöki megoldások bevezetését a mennyezetben vagy a falakban. De ha új házban vásárolnak egy házat, érdemes emlékezni a hosszú hónapokig tartó javításra, porra, zajra és szemétzsákokra. Ez további forrásokat igényel.

A saját javításai mellett a szomszédok, amelyek lakásokként kerülnek eladásra, hosszú ideig zavarnak.Ez az opció olyan emberek számára alkalmas, akiknek pénzük van és lehetőségük van arra, hogy máshol éljenek, míg a javítások folyamatban vannak.

Az apartmanok a másodlagos házban, mint általában, már rendelkeznek a szükséges minimális megélhetéssel. Ezeket azonnal el lehet rendezni, és továbbra is munkába és mindennapi tevékenységekbe kerülnek. Ez praktikus a nagyon elfoglalt emberek, a gyermekek és az idősek közötti párok számára, akiknek nincs szükségük a javításokkal.

emelet

A lakás padlóját választva érdemes megjegyezni, hogy a legfelső apartmanok nyáron magasabb hőmérsékletnek vannak kitéve, a tető szivároghat, és az idősek és a gyermekek számára nehezebben lehet lift nélkül menni. Ez a lehetőség azoknak a fiataloknak, akik nem félnek a nehézségektől.

Az első emeleten tele van az utcai zaj, a nedvesség, az eltömődött lépcsőház és az illetéktelen belépés kísérlete. De itt könnyen meg lehet mászni az időseket és a gyermekeket. Ha a lakás jól szigetelt és védett ablakokkal rendelkezik, akkor az idősebbek számára optimális lesz. A többi a középső emeletek keresésére szolgál.

Építőanyag

Tégla - meleg, tömör falak, jól illik a gyermekes családok és az idősek számára. A panelházak hidegebbek és alkalmasak fiatal családok és főiskolák számára. A keret-monolitikus épületek meleg bőrrel rendelkeznek, és mindenki számára vonzóak, de drágábbak.

elrendezés

A divatos, nyílt tervű „Studio” kényelmes egyszemélyes vagy gyermek nélküli párok számára. Itt a területet ízlés szerint rendezhetjük, és mindent azonnal megérkezünk. A belső tér zárt formája alkalmas gyermekes szülőkkel vagy idős rokonokkal. Szükséges az irodai és otthoni munkavégzéshez is.

szomszédság

Fontos az apartman kiválasztása, és az a terület, ahol található. A vállalkozások és a dolgozó állampolgárok számára érdemes házat vásárolni közelebb a munkahelyhez egy közeli közlekedési útvonal és buszmegálló mellett. Az autóval rendelkező személynek el kell hagynia a garázsban vagy a ház melletti parkolóban. A gyermekes családoknak figyelembe kell venniük az iskola, a kórház, az óvoda távolságát. Egy idős házaspárnak meg kell vizsgálnia az üzletek elhelyezkedését, és megnézheti a lakóövezet lakóhelyét.

szomszédok

Érdemes megismerkedni a bérlőkkel a választási szakaszban. A kisgyermekes családok extra zajt jelentenek. A kiadó lakások környezete egy „táskában lévő macska”, mert nem ismert, hogy hol hol fog élni. Természetesen kerülni kell a szomszédok ivását.

A vásárlás célja

Ha a lakást nem önmagukért vásárolják meg, hanem pénzt bérelnek és pénzt keresnek, akkor szükség van egy lakóterület javítására, hogy az embereket azonnal ki tudják tölteni és pénzt kapjanak. A lakóterületbe történő befektetés esetén az értékesítés és a nyereség érdekében érdemes olcsó, egy hálószobás apartmanokat vásárolni, talán javítás nélkül, amit mindig az ingatlanpiacra helyezhet és megvalósíthat.

Melyik lakást választani

Az összes kiválasztási kritérium felülvizsgálatát követően számos követelménycsoportot különböztethetünk meg az egyedi igényeknek megfelelően:

1. Egy magányos fiatalembernek vagy párnak a 18 m²-es „Studio” alkalmas egy kombinált WC-vel egy panelházban bármely emeleten. A terület előnyösen központi.

2. Egy idős házaspár 30 m2-es tégla egy hálószobás apartmanjában kényelmes, kombinált WC-vel és fürdőszobával, egy 5 m²-es kis konyhával és a másodlagos szektorban kész javítással. A legmegfelelőbb az üzletekkel rendelkező hálószoba.

3. A két gyermekes családnak 46-60 m²-es területre van szüksége, 2-3 szobás zárt elrendezésben, téglaházban vagy monolit keretben. Szükséges a középső emeletek kiválasztása egy nem szögletes felszállón. Ebben a helyzetben külön WC-t és tágas, 7-9 m²-es konyha szükséges. A közelben iskolának és kórháznak kell lennie. Ezek az opciók gyakran az új épületben vannak.

4. Az ingatlan bérbeadása érdekében vásárolhat egy lakást a másodlagos piacon, kb. 30 m²-es javítással, jó közlekedési csomóponttal a környéken. Minden elrendezés megtörténik.

Mennyibe kerül a lakás

Miután megtanulta a lakások általános igényeit a különböző igények kielégítésére, reális megtervezni azok közelítő költségeit Moszkvában:

1. Az egyszemélyes apartmanok 1-2 millió rubelt fognak fizetni (a területtől függően).

2. Egy idős házaspár 2,5-4,5 millió rubel.

3. Az apartman két gyermekes család számára becslések szerint 5-12 millió rubel.

4. A bérleti díjat 1-2 millió rubelért lehet megvásárolni.